クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

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物件概要

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市安佐南区長束5丁目1674番5、1676番4（地番）
• 交通：JR可部線「安芸長束」駅徒歩9分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ長束 ザ・レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• CMやってるね!3300万円とか安すぎ！
• 説明会行ってきました。まだ売り出し前ですが、下の階からぽつぽつ希望者が出ているとのこと。だいたい真ん中の3LDKだと3900万円台の部屋がほとんどです。角部屋3LDKは4300万円台が多かったかと。価格は横川方面と比べて安いですが、市内方面に車で出るには朝は大渋滞でしょうね。駅までの道も離合難しいくらい狭い道なのが難点でした。

【販売概要（第一期）】

• 受付期間：先着順
• 販売戸数：19戸
• 価格：3,380万円～4,980万円
• 最多価格帯：3,900万円（3戸）
• 間取り：2LDK+S～４LDK
• 専有面積：67.47m2～85.15m2（防災倉庫面積、宅配置場面積含む）
• バルコニー面積：12.50m2～31.63m2
• 管理費（月額）：11,000円～13,900円
• 修繕積立金（月額）：5,400円～6,800円
• 修繕積立基金（一括）：486,000円～612,000円
• 管理準備金（一括）：22,000円～27,800円
• インターネット利用料：月額1,150円（税抜）

構造・建物

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1,969.40m2
• 建築面積：446.00m2
• 建築延床面積：4517.93m2（容積対象外面積583.04m2含む）
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％

共用施設

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：52台（平置）
  • 月額使用料：1,000円～3,000円
• バイク置場：7台（ミニバイク7台）
• 自転車置場：71台（2段ラック式26台、スライドラック式27台、平面式18台）

間取り

• シューズスルークローゼットのドアが狭い玄関で開けにくそうに見えるが大丈夫だろうか。よく聞く話だと、シューズクロークが引き戸の時は開けっ放しにする家が結構多いそうです。引き戸だとそれができますが開き戸だとどうなんでしょう？
  • 当たり前じゃん。引き戸がいいのは承知してるけど、面積的に難しかったんだろうよ。このケースの場合、ウォークスルークローゼットがありますよ！と間取り図に載せれることが重要なのであって、使い勝手は二の次だよ。あと、扉が邪魔なら入居後に扉を外すという手もあるし、もしかしたら契約時にデベに相談したら、最初から扉を外してくれるかもしれないよ

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買い物・食事

• ショッピング

1. マルシェー長束店　　徒歩2分／約130m
2. マツモトキヨシ広島長束店　　徒歩3分／約230m
3. フレスタ長束北店　　徒歩3分／約240m
4. セルフ稲田　　徒歩6分／約460m
5. マルショク山本店　　徒歩10分／約740m
6. セブンイレブン広島山本1丁目店　　徒歩10分／約780m

• マツキヨがすぐ近くにできたのは、とても羨ましいです。
  • だんだん良くなりそうですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 長束保育園　　徒歩7分／約500m
2. ひとみ幼稚園・みつる保育園　　徒歩9分／約690m
3. 山本幼稚園　　徒歩11分／約820m
4. 広島市立長束小学校　　徒歩11分／約840m
5. 広島市立長束中学校　　徒歩15分／約1,160m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• スーパーは近いがなんか微妙な立地
  • なんか工場すぐそばだし、駅遠いし、道は微妙なんで

周辺施設

• 病院

1. 近藤内科クリニック　　徒歩8分／約570m
2. クリニックモール祇園　　徒歩9分／約690m
3. 津田耳鼻咽喉科医院　　徒歩11分／約860m
4. おち眼科医院　　徒歩11分／約870m

• 金融機関

1. 山本郵便局　　徒歩8分／約580m
2. 広島信用金庫長束支店　　徒歩9分／約700m
3. 広島銀行山本支店　　徒歩10分／約730m

• 公共・レジャー施設

1. 祇園西公民館　　徒歩5分／約380m
2. 長束第一公園　　徒歩6分／約460m
3. 安佐南警察署山本交番　　徒歩8分／約570m
4. みどりの公園（山本第七公園）　　徒歩9分／約720m

その他

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